分析:香港去年下半年房地產投資受政治動蕩拖累 創10年最低-十大禁片

分析:香港去年下半年房地產投資受政治動蕩拖累 創10年最低 时间:2020年02月17日 08:35:21

分析:香港去年下半年房地產投資受政治動蕩拖累 創10年最低

房地產資本分析公司Real Capital Analytics(RCA)周一(17日)發表報告稱,受去年中爆發的政治動蕩拖累,香港去年下半年的房地產投資額跌至10年來最低,料今年上半年投資活動將進一步放緩,2020年香港的房地產投資活動很有可能會遠低於其長期平均水平。 路透社引述RCA發佈的《2019年亞太資本趨勢報告》,指自去年6月香港爆發了政治動蕩,交易和投資者信心受挫,香港房地產投資額下跌,與2018年相比,2019年全年交易額下跌42%,至152億美元;但在可預見的未來,香港仍可能是全球價格最高的市場。 而亞太地區2019年總投資額同比下降8%,為1,585億美元,但仍為有記錄以來的第三高。投資者撤退主要發生在某些弱勢地區,相比之下,最大的幾個國家市場相對仍未受到經濟逆向形勢的負面影響。跨境交易呈現出回升趨勢,市場份額方面,投資者涌向最大、流動性最高的“避風港”大都市。 “即使面對著中美貿易戰、日韓貿易爭端,以及因政治動蕩而受到重創的香港投資市場,亞太地區大城市市場仍然表現良好。由於房地產投資的交付時間長,對於今年冠狀病毒爆發疫情可能會對亞太市場造成什麼影響,目前作出判斷為時尚早。”RCA亞太區董事總經理David Green-Morgan稱。 至於香港今年上半年的房地產投資活動料將進一步放緩,Green-Morgan表示,香港2017至2018年的投資活動異常強勁,年交易額超過250億美元,但這種勢頭難以持續很久,因香港市場的商業房地產存量規模並不及其他全球城市,故2019年回覆正常只是時間問題,且在預料之中。 不過,去年6月起持續的示威游行,加劇了香港經濟放緩的趨勢,而且進行中的大筆交易不多,所以,2020年香港的投資活動很有可能會大大低於其長期平均水平。 報告稱,2019年,亞太地區的跨境投資總額達到570億美元,連續第二年創下紀錄,而且投資活動在過往10年中有八年呈現增長。在以往10年內,亞太地區跨境資金流的增加,多數來自北美洲以及亞太地區的超級投資者,例如黑石集團(Blackstone)和新加坡投資公司,直至過去兩年,歐洲投資者才經常進入10大之列。 RCA表示,去年第四季度的亞太地區投資情況出現了分歧:酒店、公寓、老年人住所及護理等替代性房地產住宿行業的交易額激增;而寫字樓、工業、零售業這三個傳統商業房地產行業的交易額均有下降。 由於個別酒店資產出售交易額飆升50%,酒店業連續第二年創紀錄,亦使2019年總投資額達到158億美元。工業錄得最大比例的交易下跌,但去年的交易強勁程度仍處於有記錄以來的第二高位,收益率在12個月期間保持穩定,包括在香港亦是如此。

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